Omschrijving

Deze instapklare en smaakvol afgewerkte hoekwoning met garage staat in een rustige woonwijk in Erp. Met de supermarkt en diverse speciaalzaken om de hoek, heb je hier alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de stijlvol afgewerkte hal, voorzien van een fraaie laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bereikbaar. De meterkast is vernieuwd en volledig up-to-date.

We lopen door naar de keuken, die het centrale hart vormt van de woning. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries met drie lades, combi-oven en vaatwasser. Aan het spoeleiland is ruimte voor barkrukken, waardoor je hier gezellig kunt aanschuiven.

De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen. Alle wanden zijn keurig gestuct.

Aan de achterzijde werd in 1994 een eetkamer aangebouwd. Een prachtige toevoeging waar licht de hoofdrol speelt: dankzij de lichtstraat in het dak en de grote ramen is het hier heerlijk licht. Op warme dagen kan de zonwering worden gesloten om de ruimte koel te houden. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie netjes afgewerkte slaapkamers, voorzien van stucwerk en een doorlopende laminaatvloer. De meeste slaapkamers beschikken over rolluiken en alle ramen zijn uitgevoerd met draai-kiepstand en insectenhorren.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en compleet gemoderniseerd. Deze beschikt over een bad-douchecombinatie, vrijhangend toilet, wastafelmeubel met waskom en een verwarmde spiegel. De uitstraling is modern en neutraal, en de ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is bovendien eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Onder de schuine dakvlakken is veel bergruimte aanwezig.

Ook buiten is alles netjes verzorgd. De achtertuin is ruim en beschikt over een gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen of waar je kunt genieten van de zon. Dankzij de westelijke ligging en de diepte van het perceel is er altijd wel een zonnige plek te vinden. Vanuit de omgeving is er vrijwel geen inkijk in de tuin, waardoor je van veel privacy geniet. Achterin de tuin staat de royale garage met veel bergruimte. Via het recht van overpad aan de zijkant is deze uitstekend bereikbaar.

Fijne feitjes:
- Riolering vernieuwd in 2024
- CV-ketel vervangen in 2022
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Voegwerk zijgevel en schoorsteen vernieuwd
- Rustige woonwijk, dichtbij voorzieningen
- Privacybiedende achtertuin