Wethouder Van Dijkstraat 7
5469 HA ERP
€ 500.000,- k.k.
Omschrijving
Vrijwel nieuwe en instapklare hoekwoning, gelegen in nieuwbouwwijk De Bolst in Erp! Een volledig gasloze woning met een prachtige achtertuin, fraaie overkapping en moderne afwerking zijn de kenmerken die passend zijn bij deze woning. Op een steenworp afstand van de basisschool en kinderopvang. Daarnaast heeft Erp een breed scala aan voorzieningen te bieden zoals diverse sportfaciliteiten, verenigingen, detailhandel, horeca en een supermarkt.Bij binnenkomst in de sfeervolle hal valt het oog direct op de prachtige visgraatvloer (PVC) die doorloopt tot in de woonkamer. De mooie industriële paneeldeur is voorzien van glas, wat een aangename open doorkijk geeft richting de woonkamer en tuin. De hal is afgewerkt met een eigentijds behangen wand gecombineerd met glad stucwerk aan de andere zijde. De hal biedt eveneens toegang aan de keurig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje alsook de trapopgang naar de eerste verdieping.
In de woonkamer valt optimaal daglicht binnen door de ruime lichte pui aan de achterzijde van de woning. Ook de fraaie visgraat is in deze ruimte doorgelegd en staat mooi in contrast met het antraciet keukenblok. De wanden zijn allen glad gestuct en de volledige begane grond is van vloerverwarming voorzien. De praktische trapkast voorziet ideaal in extra bergruimte of als voorraadkast.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een kokend waterkraan(Quooker), combioven (Bauknecht), vaatwasser (Bauknecht) en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora). Er is volop opbergruimte in onderkasten, lades en deels bovenkasten. Vanuit de keuken ervaar je een mooi uitzicht op de wadi.
Op de eerste etage zijn eveneens alle wanden glad afgewerkt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. Ook is er een vaste kastenwand gecreëerd. Op de kinderkamer, gelegen aan de achterzijde, is gekozen voor een behangwand. De derde slaapkamer is eveneens in te richten als kinderkamer of te gebruiken als fijne thuiswerkplek. De vloeren op de eerste etage zijn allen afgewerkt met een keurig laminaat dat doorloopt in alle kamers. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn en separaat worden geladen via zonne-energie. De slaapkamers zijn te verwarmen met de elektrische radiatoren die per ruimte instelbaar zijn.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchedeur, een wastafel en vrijhangend toilet. De badkamer is keurig en neutraal betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel.
Op zolder staan de installaties opgesteld. Zo is er een luchtwarmtepomp aanwezig (Inventum Ecolution Modul-Air) en staat er een 150 liter boilervat. Ook zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Er is een dakraam, waardoor het ook mogelijk is om door middel van een kleine ingreep een vierde slaapkamer op zolder te creëren. Onder de kapschuinte is bergruimte beschikbaar en de vloer op de verdieping is afgewerkt met PVC.
De achtertuin is prachtig aangelegd met diverse mooie beplanting en een fantastische tuinkamer. De tuin is via de houten poort achter bereikbaar of via de zijkant van de woning via de stalen poort. Met een achtertuin op het westen, geniet je van de middag en de avondzon. Bij frissere dagen neem je plaats in de fijne tuinkamer die door middel van de glazen schuifwanden volledig afsluitbaar is. Er zijn diverse stopcontacten aanwezig zodat deze ruimte ook verwarmd kan worden met heathers. Aan onderhoudsvriendelijkheid is in deze tuin ook gedacht, zo is er kunstgras aanwezig en de tuin is bestraat met een keramische tegel die in cement gelegd zijn, hierdoor heeft onkruid geen kans. Een praktische schuur en afdak naast de tuinkamer maken het plaatje compleet. Voor de waterhuishouding is er een waterput onder het terras aanwezig.
Kortom, dit is een fantastische hoekwoning die helemaal klaar is voor de toekomst!
Fijne feitjes:
- Energielabel A++
- 13 ingebouwde zonnepanelen in het dak
- Energiezuinige woning
- Kindvriendelijke buurt
- Openbare parkeergelegenheid achter de woning
- Rustige straat en woonomgeving
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 500.000,- k.k.
Aangeboden sinds
13-12-2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
416 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
- Toilet
- Wastafel
- Inloopdouche
Voorzieningen
- Mechanische ventilatie
- Rolluiken
- Frans balkon
- Dakraam
- Glasvezel kabel
- Zonnepanelen
Energie
Energielabel
A ++
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Kadastrale gegevens
Oppervlakte
206
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging tuin
West
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaand hout
Schuur/berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid
Openbaar parkeren